Gjør eiendommen vinterklar – 8 viktige oppgaver på høsten
Høsten nærmer seg slutten, og vinteren er snart her for fullt. Nå er tiden inne for å gjøre eiendommen klar for kulde, snø og skiftende værforhold. Med riktige forberedelser og godt vedlikehold kan dere forebygge skader, unngå unødvendige kostnader og sikre god drift gjennom vinteren.
Er eiendommen klar for vintersesongen?
Når temperaturen synker og vinteren nærmer seg, er det flere oppgaver som bør være gjennomført. Tette takrenner, frostutsatte vannrør og manglende vinterberedskap kan føre til problemer som både er krevende og kostbare å håndtere når kulden først har satt inn.
Vi har samlet åtte viktige oppgaver som hjelper styret i borettslag og sameier med å forberede eiendommen på vinteren. Bruk listen til å kontrollere hva som allerede er på plass, og hva som bør følges opp før snøen kommer.
Rens takrenner, nedløp og sluk
Løv, kvister og rusk kan tette takrenner og sluk, slik at regn- og smeltevann ikke ledes bort som det skal. Når temperaturen faller, kan dette føre til isdannelse, fuktskader og farlige istapper. Sørg for at takrenner, nedløp og utvendige sluk er renset før vinteren.
Mer effektiv takrennerens med droneinspeksjon
Med droneinspeksjon kan vi utføre rask kontroll av takrenner og avdekke hvor det er behov for rens. Ved å kombinere inspeksjonen med målrettet takrennerens kan vi utføre nødvendig vedlikehold raskt og kostnadseffektivt. En praktisk løsning for borettslag og sameier som ønsker å klargjøre takrennene før vinteren.
Fjern løv fra gangveier og utearealer
Vått løv kan gjøre gangveier glatte, tette sluk og fryse fast når kulden kommer. Grundig høstfeiing og løvblåsing på veier, parkeringsplasser og andre utearealer gir bedre forhold for ferdsel og gjør snørydding og strøing enklere gjennom vinteren.
Klargjør grøntområdene før vinteren
Gi plen, busker, hekker og bed nødvendig høststell før frosten setter inn. Fjern løv fra plen og beplantning, vurder behovet for beskjæring, og beskytt utsatte planter mot frost og snøbelastning. Godt høstvedlikehold bidrar til å bevare grøntområdene og gir plantene et bedre utgangspunkt når våren kommer.
Kontroller trær og utsatte greiner
Tung snø og kraftig vind kan føre til at svekkede greiner brekker og skader bygninger, kjøretøy eller personer. Se etter døde eller skadde greiner og andre synlige tegn på svekkelse, særlig på trær nær bygninger, gangveier og parkeringsplasser, og vurder behovet for beskjæring eller trefelling før vinteren.
Forebygg frostskader på vannrør og installasjoner
En glemt utekran eller et vannrør i et frostutsatt område kan føre til omfattende vannskader når kulden kommer. Sørg for at utekraner stenges og tømmes der det er nødvendig, og kontroller at utsatte vannrør og installasjoner er sikret mot frost. Har beboerne ansvar for egne utekraner, kan styret med fordel sende ut en påminnelse om vinterklargjøring.
Kontroller tekniske anlegg før vinteren
Når kulden kommer, øker belastningen på flere av eiendommens tekniske installasjoner. Kontroller at varmeanlegg, radiatorer og ventilasjon fungerer som de skal, og følg opp eventuelle servicebehov. Husk også kontroll av brannvarslingsanlegg og annet brannsikkerhetsutstyr, særlig med tanke på økt brannrisiko i vintermånedene.
Kontroller belysning og sikkerhet på uteområdene
Mørke vinterdager og glatte underlag stiller større krav til sikkerheten på uteområdene. Sjekk at belysningen fungerer ved innganger, trapper, gangveier og parkeringsplasser. Kontroller også rekkverk, håndløpere og gangarealer for skader eller ujevnheter som kan øke risikoen for fallulykker.
Har dere gode rutiner for kontroll og vedlikehold?
En god vaktmestertjeneste kan bidra til at viktige kontroller og vedlikeholdsoppgaver blir fulgt opp gjennom hele året. Med en vaktmester fra PHM får dere hjelp med regelmessig tilsyn, forebyggende vedlikehold og praktiske oppgaver på eiendommen, tilpasset behovene i borettslaget eller sameiet.
Sørg for snørydding, strøing og annen vinterberedskap
Ikke vent til første snøfall med å planlegge vinterdriften. Sørg for at avtaler om snørydding og strøing er på plass, og avklar hvilke områder som skal prioriteres. Kontroller også behovet for utplassering og påfylling av strøkasser, slik at strømidler er tilgjengelige når glatte forhold oppstår.
Vi tar vare på hele eiendommen – hele året!
Vinteren stiller nye krav til drift og vedlikehold av eiendommen. Vi hjelper dere med både vinterforberedende tiltak og løpende vinterdrift.
Med våre tjenester innen eiendomsdrift får borettslag og sameier tilgang til kompetansen og ressursene som trengs for å ta vare på eiendommen hele året.
