Slik unngår styret
ansvarsfeller i borettslag og sameier
Styret har et omfattende ansvar for drift, vedlikehold, sikkerhet og økonomi — og konsekvensene kan bli store hvis noe svikter. Her får dere en kort oversikt over hva ansvaret innebærer og hvorfor profesjonell støtte kan være avgjørende.
Styrets ansvar i borettslag og sameier – derfor kan det koste deg dyrt om du ikke tar det på alvor
Å sitte i styret i et borettslag eller sameie er mer enn møter og innkreving av felleskostnader. Som styremedlemmer har dere et betydelig juridisk og praktisk ansvar — for drift, vedlikehold, sikkerhet og forvaltning — og det kan få store konsekvenser dersom noe svikter.
Her får du en oversikt over hva styrets ansvar faktisk innebærer — og hvorfor det ofte lønner seg å hente inn profesjonell bistand for å sikre at alt blir ivaretatt i henhold til lover, regler og sunn drift.
Du kan også lese mer om styrets ansvar og oppgaver i borettslag og sameier her.
Hva innebærer ansvaret?
Som styremedlem har du og styret flere plikter som er både juridiske, økonomiske og praktiske:
Lovpålagt ansvar og forvaltning
Styret har et overordnet ansvar for forsvarlig drift og forvaltning av eiendommen i tråd med lover og regler.
Forsvarlig forvaltning
Styret har ansvar for «forsvarlig forvaltning av lagets eiendom og midler» (for borettslag) eller «forsvarlig drift» (for sameier) ift. eiendommen.
Økonomisk kontroll
For sameier med mange seksjoner: regnskap må føres etter kravene i regnskaps- og revisjonsregelverket for å sikre økonomisk kontroll.
Forvaltning av fellesområder
Styret forvalter felleseiendommen: fellesarealer, bygningsmasse, felles installasjoner, felles vedlikehold — ikke den enkelte beboers private boenhet.
Vedlikehold og tilsyn
Styret må sørge for jevnlig oppfølging av eiendommen og nødvendige tiltak når behov oppstår.
Vedlikehold og reparasjoner
Eiendom og fellesområder må holdes i god stand — styret må sørge for vedlikehold, reparasjoner og oppfølging av felles installasjoner.
Jevnlig vurdering
Det innebærer blant annet å vurdere tilstanden jevnlig, engasjere kvalifiserte fagfolk og sørge for at nødvendige tiltak blir gjennomført uten unødig utsettelse.
Sikkerhet, brannsikring og HMS
Styret må sørge for at bygget driftes trygt og i tråd med HMS- og brannsikkerhetskrav, med gode rutiner og dokumentert internkontroll.
HMS krav
Styret har ansvaret for at bygget oppfyller krav til helse, miljø og sikkerhet (HMS), inkludert brannsikkerhet, rømningsveier, brannvarslere/slukkingsutstyr, vedlikehold av felles tekniske anlegg og fellesarealer.
Internkontroll og dokumentasjon
Internkontroll og dokumentasjon bør være på plass: rutiner, vedlikeholdsplaner, sjekklister og jevnlige kontroller for å sikre lovlig og trygg drift.
Forvaltning og økonomisk ansvar
Styret har det fulle ansvaret for økonomistyring og forvaltning, og feil kan få betydelige økonomiske konsekvenser.
Budsjett og regnskap
Styret må føre regnskap, budsjettplanlegging, innkreving av felleskostnader, avtaleoppfølging, og sikre at boligselskapet har nødvendige forsikringer og midler til drift og vedlikehold.
God styring og kontroll
Ved feil beslutning, manglende vedlikehold eller manglende kontroll, kan styret holdes ansvarlig — og i verste fall kan det få økonomiske konsekvenser for boligselskapet eller styremedlemmer.
Kilder: Borettslagsloven (Lovdata), Eierseksjonsloven (Lovdata), Regnskapsloven (Lovdata), Internkontrollforskriften (Lovdata), Forskrift om brannforebygging (Lovdata),
Hva skjer om styret svikter?
Når forpliktelser ikke overholdes, kan det føre til:
- Slitasje og forfall på bygningsmasse og fellesarealer
- Sikkerhetsrisiko: Brannfare, mangelfull rømningsvei, utrygge fellesområder
- Juridiske og økonomiske konsekvenser. Særlig ved store feil, manglende vedlikehold eller skade på eiendom
- Økte kostnader senere: nødreparasjoner, pålegg, ombygging eller krav fra beboere
Det viser hvor viktig det er at styret tar ansvaret seriøst — og sørger for kontinuerlig oppfølging.
Sjekkliste: Har styret kontroll på alt?
| Tema | Spørsmål du bør stille |
| Vedlikehold | Har dere oversikt over bygningsmassen og fellesinstallasjoner? Er det utarbeidet vedlikeholdsplan? |
| HMS & sikkerhet | Er rømningsveier, røykvarslere, brannslokkingsutstyr og felles områder kontrollert og i orden? Er det dokumentasjon på kontroll? |
| Økonomi & forvaltning | Fører dere regnskap og budsjett etter regelverk? Er felleskostnader innkrevet og rapportert riktig? |
| Dokumentasjon & ansvar | Har dere protokoller, vedtekter, avtaler og beslutninger dokumentert? Har dere rutiner for vedlikehold, avtaleoppfølging og forsikring? |
Derfor kan det være smart å hente profesjonell hjelp
For mange borettslag og sameier blir oppgavene tunge: regelverk, vedlikehold, forsikring, dokumentasjon, økonomi, HMS, tekniske installasjoner, risiko — alt må ivaretas.
Full kontroll på styrearbeidet
Vi hjelper styret i boligselskaper med trygg drift og vedlikehold
Vårt mål er at styret skal kunne fokusere på det som betyr noe — godt bomiljø, trivsel og trygghet for beboerne. Vi tar ansvaret med å sørge for at eiendom, sikkerhet, økonomi og drift ivaretas på en profesjonell og pålitelig måte.
Alt av tjenester på ett sted
Lokal tilstedeværelse
Dokumenterte prosesser og rutiner
Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat om hvordan vi kan hjelpe dere.
Ønsker du at vi tar kontakt med deg?
Legg igjen din kontaktinformasjon så tar vi kontakt for en uforpliktende prat om deres behov.
Hvordan kan vi som totalleverandør hjelpe dere?
Med vår erfaring og kompetanse får borettslag og sameier trygghet for at pliktene blir ivaretatt — og at hvilken som helst kommende oppgave håndteres profesjonelt og korrekt.